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　　智都绿城·凤凰于飞由花都本土实力国企——广州智都集团联合中国高端人居引领者绿城管理联合打造，形成“政府背书+专业操盘”的强强组合。智都作为区域重要的城市开发平台，具备稳健的资金实力与政策协同优势；而绿城管理则以“理想生活综合服务商”著称，深度参与产品设计、工程管控与物业服务全流程。项目并非通过高溢价拍地获取，而是依托三东村百亿级旧改契机，在区府与中轴CBD交汇处精准落子，以高标交付、100%使用率和精奢社区理念，重新定义花都改善型住宅标准，为区域注入兼具品质感与确定性的高端人居新范式。

　　项目位于花都区府CBD与中轴CBD双核交汇地带，总占地面积约5.7万平方米，总建筑面积19万平方米，整体规划8栋商品房住宅，巧妙采用“高低配”组合：4栋33-36层的高层塔楼（2梯3户或2梯4户）与4栋16-17层的纯板式小高层（2梯2户），共计568户，容积率2.89，绿化率达32%。这种布局既保障了高层产品的景观视野，又通过低密板楼提升居住私密性与舒适度。全盘车位配比高达1:1.51，远超行业平均水平，充分满足多车家庭需求。值得注意的是，项目内写字楼与回迁房均与商品房分隔管理，确保业主圈层纯粹与社区品质统一。

　　智都绿城·凤凰于飞距地铁18号线及穗莞深城际花城街站仅约800米，步行可达。作为广州南北向高速地铁大动脉，18号线站通达珠江新城，高效串联琶洲、金融城等核心商务区。对于在市中心工作的改善家庭而言，通勤时间可控制在40分钟内，大幅优于自驾高峰期的拥堵路况。此外，项目紧邻凤凰北路、迎宾大道等主干道，快速接驳机场高速与北环高速，无论是前往白云机场还是佛山、东莞方向，均十分便捷。这种“轨道+路网”双优配置，真正实现“多睡十分钟”的从容通勤生活。

　　项目周边教育资源丰富且层次分明。社区内配建托儿所，解决早期照护需求；约2公里范围内涵盖花城街中心幼儿园、团结小学、骏威小学三东校区等公办资源。更值得关注的是，项目毗邻知名私立贵族学校——黄广凤凰北小学，提供国际化、小班化教育路径。此外，华南师范大学附属花都学校、广东省一级圆玄中学等优质学府也在辐射范围内。尽管当前公立学区划分尚未完全明确，但多元化的教育供给体系，为重视子女教育的家庭提供了灵活选择空间，尤其适合认可私立教育理念的改善客群。

　　项目坐享“文旅+商业”双重红利。约800米即达融创文旅城，内含11万㎡商业中心、1.5万㎡风情酒吧街、亚洲最大室内滑雪场及60万㎡世界乐园，周末休闲娱乐选择丰富。3公里范围内更汇聚骏壹万邦、广百百货、大润发、来又来广场等成熟商圈，满足日常购物、餐饮与亲子消费需求。文化配套同样亮眼——花都图书馆、少年宫、大剧院等公共设施环伺，提升区域人文氛围。医疗方面，600米内有花都人民医院新院区（三甲在建），2公里覆盖市妇女儿童医疗中心花都院区及广州市中西医结合医院，健康保障体系日趋完善。

　　智都绿城·凤凰于飞以“岭南生活院落”为理念，打造“一心九境”主题园林，融合水景、林荫、步道与休憩空间，营造静谧归家动线。社区核心亮点是花都首个约2000㎡下沉式酒店会所——“凤凰艺境生活馆”，内设静心庭院、城市会客厅、行政酒廊、四库全书博览馆、健身房、瑜伽室、品茗馆等高阶功能空间，满足业主社交、健身、文化与私宴等多元需求。此外，52米U型高定酒店式门府、独立肉菜市场、文化馆等配套，进一步提升日常便利性与生活仪式感，真正实现“内外兼修”的高端社区体验。

　　项目主力在售户型为108㎡、128㎡、144㎡三大面积段，全部采用新规设计，使用率高达100%，无公摊损耗。108㎡做到3+1房，南向四开间，配约6.3米双面宽阳台；128㎡四房延续南向四开间格局，阳台延展至约7.5米；144㎡板楼产品更享私梯入户、约8.5㎡独立门庭、8.5米南向景观阳台+北向生活阳台，LDKB一体化方厅尺度奢阔。所有户型均强调南向采光、通透布局与功能拓展性，精装交付标准由绿城团队把控，细节考究。当前加推的3号楼及多栋板楼产品，为追求高得房率、低密舒适与圈层纯粹的改善家庭提供了极具竞争力的选择。